Wir entwickeln Immobilien.
Und schaffen bleibende Werte.
Kirschner Value Invest entwickelt ausgewählte Wohnimmobilien in München und Fünfseenland – vom Ankauf über den Bau oder Sanierung bis zum hochwertigen Immobilieninvestment.
10+ Jahre Immobilienerfahrung · 120+ Wohneinheiten · München & Starnberger See
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EIGENE BAUKOMPETENZ
Immobilienentwicklung findet für uns nicht nur am Schreibtisch statt. Unsere Erfahrung aus Neubau und Sanierung ermöglicht uns, Potenziale früh zu erkennen und Projekte effizient umzusetzen.
ENTWICKLUNG AUS EIGENER HAND
Von Grundriss und Sanierung über Interior und Möblierung bis zum Nutzungskonzept denken wir jedes Projekt als Investment.
QUALITÄT BIS INS DETAIL
Unser Anspruch sind Immobilien, die sich durch Gestaltung, Funktion und Ausführungsqualität bewusst vom Markt abheben.
Die 3 größten Herausforderungen bei Immobilieninvestments
01
Das richtige Objekt
Gute Immobilien werden nicht erst durch die Sanierung gut.
Lage, Einkauf, Grundriss und Entwicklungspotenzial entscheiden bereits vor dem Kauf über einen großen Teil des späteren Erfolgs. Genau hier beginnt unsere Arbeit.
02
Entwicklung & Umsetzung
Potenzial allein schafft noch keinen Wert.
Grundrissoptimierung, Sanierung, Interior und Nutzungskonzept müssen wirtschaftlich und baulich zusammenspielen. Fehlentscheidungen in der Entwicklung lassen sich später nur teuer korrigieren.
03
Betrieb & Vermietung
Eine fertige Wohnung ist noch kein fertiges Investment.
Erst Vermietbarkeit, laufendes Management und ein langfristig funktionierendes Nutzungskonzept machen aus einer entwickelten Immobilie ein durchdachtes Investment.
Immobilienentwicklung aus eigener Hand.
Qualität setzt sich immer durch
Wir wissen, dass sich Qualität langfristig durchsetzt. Deshalb optimieren wir nicht auf die günstigste Sanierung, sondern auf langfristige zeitlose Ergebnisse – mit durchdachten Konzepten, hochwertigen Materialien und einem klaren Vermietungs-Konzept.
Entwickelt für Menschen, die gerne bleiben.
Eine gute Immobilie muss nicht nur auf dem Papier funktionieren. Sie muss Menschen überzeugen. Deshalb entwickeln wir Wohnungen mit hoher Wohnqualität und klarer Positionierung – als Zuhause für anspruchsvolle Mieter und als langfristig attraktives Investment für Kapitalanleger.
Kirschner Value Invest:
Unser Versprechen an Sie
Wir entwickeln und modernisieren ausgewählte Immobilien in München und im Raum Starnberg mit dem Ziel, langfristig attraktive Immobilieninvestments zu schaffen. Durch optimierte Grundrisse, hochwertige Sanierungen und eine realistische Mietkalkulation entstehen Immobilien mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Unsere Anleger erhalten eine persönliche Betreuung von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis zur Vermietung – transparent, nachvollziehbar und auf den nachhaltigen Vermögensaufbau ausgerichtet.
Schritt 1
Persönliche Begleitung &
Diskretion
Sie kaufen direkt von uns, mit uns als festen Entscheider – nicht von einem anonymen Bauträger. Vom ersten Kontakt bis über die Finanzierung und die Verwaltung hinaus erreichen Sie uns Team jederzeit verbindlich und ohne Zwischeninstanzen. Da wir alle Immobilien nur an ausgewählte Kunden anbieten, garantieren wir absolute Diskretion: Ihr Ankauf bleibt vertraulich, Kollegen, Freunde oder Bekannte erfahren nichts.
Schritt 2
Alles aus eigener Hand:
Kauf, Sanierung, Verwaltung
Mit eigener Finanzierungsabteilung, Baufirma und Hausverwaltung bleibt alles in einer Hand: Finanzierung, Sanierung und Mietverwaltung. Für Sie bedeutet das: Sie wissen stets wer verantwortlich ist und was mit Ihrer Immobilie geschieht. Ohne fremde Firmen entsteht ein transparenter Prozess, der Diskretion und eine reibungslose Abwicklung garantiert.
Schritt 3
Flexible Abwicklung &
Unterstützung
Der Verkauf richtet sich nach Ihrem Zeitplan – Sie werden Immobilieninvestor. Uns ist wichtig das sie alles verstehen und somit die richtige Entscheidung treffen. Ob flexible Fristen, Unterstützung bei der Finanzierung oder Umgang Behörden: Wir stellen uns auf Ihre Situation ein und kümmern uns um jeden Schritt, auch nach Abschluss sind wir persönlich bei Fragen rund um Ihre Immobilie für Sie da.
Was Sie erwarten können
1
🤝
Ein Investment. Ein Ansprechpartner.
Von der Sanierung über Möblierung und Vermietung bis zur laufenden Verwaltung koordinieren wir die wesentlichen Schritte. Sie investieren in die Immobilie – wir kümmern uns um die operative Umsetzung und Betreuung. Weniger Aufwand. Weniger Abstimmung. Mehr Zeit für Sie.
2
📅⏱️
Schnell vom Kauf zum laufenden Investment.
Eigene Baukompetenz, kurze Entscheidungswege und standardisierte Abläufe ermöglichen eine effiziente Umsetzung. Sanierung, Einrichtung und Vermietung greifen direkt ineinander, damit aus dem Kauf möglichst schnell ein laufendes Investment wird. Kurze Wege. Klare Prozesse. Schnelle Umsetzung.
3
🏡
Risiken reduzieren, bevor sie entstehen.
Lage, Grundriss, Sanierung und Vermietung werden bereits vor dem Verkauf als Gesamtkonzept geprüft und entwickelt. Transparente Kalkulationen, dokumentierte Prozesse und unsere laufende Betreuung schaffen mehr Planbarkeit über den Kauf hinaus. Mehr Transparenz. Mehr Kontrolle. Weniger Unsicherheit.
Aktuelle Projekte
Ausgangslage
Vom Grundstück zur Projektentwicklung
Attraktives Grundstück in gefragter Lage am Starnberger See mit Potenzial für die Entwicklung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Entwicklung
18 Wohnungen. Von Grund auf entwickelt.
Konzeption, Finanzierung, Planung und Bau wurden ganzheitlich gesteuert. Entstanden sind 18 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertigem Ausstattungsstandard.
Ergebnis
Hochwertiger Wohnraum mit langfristigem Wert.
Entstanden sind 18 moderne Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und klarem Fokus auf Wohnqualität und langfristige Attraktivität.
STARNBERGER SEE · NEUBAUENTWICKLUNG 18 Wohneinheiten kurz vor Fertigstellung.
MÜNCHEN-SENDLING · DENKMAL ALTBAU Historische Substanz. Steuerlich gefördert.
Ausgangslage
Altbaucharakter von 1911.
Denkmalgeschützte Immobilie in gefragter Sendlinger Lage mit historischer Substanz und umfassendem Sanierungsbedarf.
Entwicklung
Substanz bewahren. Qualität neu definieren.
Das Objekt wird 2026 umfassend kernsaniert. Elektrik, Sanitär, Dämmung und Böden werden erneuert und mit hochwertigem Interior und vollständiger Möblierung zu einem modernen Immobilieninvestment entwickelt.
Investmentkonzept
Premium-Investment mit steuerlichem Mehrwert.
Denkmal-AfA, hochwertiges Möblierungskonzept und Full-Service-Verwaltung werden zu einem ganzheitlichen Immobillieninvestment verbunden. Ziel ist ein hochwertiges Investment, das attraktive Vermietbarkeit mit langfristigem Vermögensaufbau verbindet.
Ausgangslage
Bestand mit ungenutztem Flächenpotenzial.
Die bestehende Wohnung nutzte ihre Fläche und ihr Vermietungspotenzial nicht optimal. Gleichzeitig bestand die Möglichkeit, den Grundriss zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Entwicklung
Grundriss und Nutzung neu gedacht.
Durch bauliche Erweiterung und gezielte Grundrissoptimierung wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Anschließend entstand durch hochwertige Sanierung, Interior und vollständige Möblierung ein durchdachtes Co-Living-Konzept.
Ergebnis
Aus Bestand wird ein optimiertes Immobilieninvestment.
Mehr nutzbare Wohnfläche, eine höhere Anzahl attraktiv vermietbarer Zimmer und ein konsequent auf die Zielgruppe abgestimmtes Wohnkonzept steigern die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie.
MÜNCHEN · CO-LIVING + GALERIEAUSBAU
Entwickelt für Menschen, die gerne bleiben.

Marvin Kirschner Gründer & Geschäftsführer
Über Kirschner Value Invest
Immobilien entwickeln. Werte schaffen.
Kirschner Value Invest ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien in München und der Region Starnberg. Wir identifizieren Immobilien mit Entwicklungspotenzial, entwickeln durchdachte Nutzungskonzepte und setzen diese mit eigener Baukompetenz konsequent um. Unser Anspruch ist dabei nicht die oberflächliche Sanierung, sondern eine hochwertige Investmentmöglichkeit mit langfristigem Wert zu schaffen.
Vom Bau geprägt.
Unser Ursprung liegt in der praktischen Sanierung und Entwicklung von Immobilien. Diese operative Erfahrung prägt bis heute unsere Entscheidungen – vom Ankauf über die Planung bis zur fertigen Wohnung. Wir verbinden unternehmerisches Investmentdenken mit echter Umsetzungskompetenz und einem hohen Anspruch an Gestaltung, Funktion und Qualität. Unser Anspruch: Immobilien, die wirtschaftlich überzeugen und in ihrem Markt zu den attraktivsten gehören.
So einfach funktioniert Ihr Investment
Von der Auswahl der Immobilie bis zur Vermietung und laufenden Betreuung – klar strukturiert und aus einer Hand.
01
Passendes Investment auswählen.
Gemeinsam prüfen wir, welches unserer aktuellen Projekte zu Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Situation passt. Sie erhalten eine transparente Kalkulation zu Kaufpreis, Finanzierung, Miete und den wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen. Klar entscheiden statt lange suchen.
02
Kaufen. Wir übernehmen die Umsetzung.
Nach dem Kauf koordinieren wir Sanierung, Grundrissoptimierung, Interior und Möblierung. Durch unsere eigene Baukompetenz und standardisierte Abläufe halten wir die Wege kurz und die Umsetzung effizient. Ein Ansprechpartner statt fünf Dienstleister.
03
Vermieten lassen. Investment besitzen.
Nach Fertigstellung kümmern wir uns um die Vermeitung und laufende Verwaltung. Sie erhalten ein fertig entwickeltes Investment, ohne sich selbst um Baustelle, Mietersuche oder das tägliche Management kümmern zu müssen. Ihre Immobilie. Unser Full-Service Konzept.
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Presse - und Medienauftritte
19 Wohnungen, Gastronomie und Geschäft: Große Pläne an Leutstettener Straße
So stellen sich die Planer den Neubau aus Richtung Münchner Straße (B 2) vor. Links zweigt der Riedener Weg ab, rechts geht die Leutstettener Straße weiter zum Bahnhof Nord. © Kirschner Property, Merkur.de
Elf neue Wohnungen in Percha
Der markante Gebäudekomplex an der Enzianstraße in Percha soll im Dachbereich komplett umgebaut werden. Der Eigentümer plant dort elf Wohnungen und bekam dafür trotz Bedenken der Stadt im Ferienausschuss eine Mehrheit. © Andrea Jaksch, Merkur.de
46 neue Wohnungen in S-Bahn-Nähe
Die Tage dürften gezählt sein: Auf den Grundstücken Himbselstraße 3 und 5 stehen derzeit diese Häuser. Vier neue sollen dort entstehen. © Peter Schiebel, Merkur.de
Das Experten-Team
Unser Experten-Team aus Finanzen, Recht und Bau sorgt dafür, dass jede Transaktion fair, transparent und rechtlich sicher abläuft – mit dem Ziel, Investoren einen verlässlichen Abschluss zu bieten und Wohnraum in München und Starnberg sinnvoll zu entwickeln.
Marvin Kirschner
Gründer & Geschäftsführer
Constantin Wengersky
Projektleiter
Severin D.
Baulteiter
Neubau Team
Vorarbeiter und Team
Unser Büro am Standort Starnberg
Unsere Büros für Hausverwaltung, Entwicklung und Bau finden Sie in unserem eigenem Bürozentrum Percha – direkt an der Autobahnausfahrt vor Starnberg.
Häufige Frage
Unsere Antworten auf deine Fragen
Von wem kaufen sie Immobilien sie?
Muss ich vor dem Verkauf renovieren oder reparieren?
Wie schnell erhalte ich ein Angebot?
Sind Ihre Angebote verbindlich?
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Ist der Verkauf wirklich diskret?
Wie unterscheiden Sie sich von einem Makler?
Kann ich auch mit Sanierungsstau verkaufen?
Kaufen Sie auch vermietete Immobilien?
Was passiert, wenn ich Ihr Angebot annehme?
In welchen Regionen kaufen Sie?
In welchen Stadteilen Münchens kaufen Sie?
Welche Immobilien kaufen Sie?
Von wem kaufen Sie Immobilien?
Bereit für Ihr Immobilieninvestment?
Bitte beachten Sie: Um jedem Investor die nötige Zeit, Sorgfalt und ein fair ausgearbeitetes Angebot zu garantieren – und auch die Qualität unserer Immobilienprojekte zu gewährleisten – kaufen wir monatlich nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien an.
Unsere Kapazitäten sind begrenzt und die Nachfrage hoch.
Wir entwickeln bewusst nur eine begrenzte Anzahl ausgewählter Projekte. Im persönlichen Investmentgespräch klären wir Ihre Ziele, Ihre Investmentkriterien und ob wir eine passende Immobilie anbieten könnten. In einen kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung finden wir gemeinsam heraus, ob: eine Immobilie in Ihrer aktuellen Sitation Sinn macht, ob unser Konzept für Sie funktioniert und ob wir Ihnen ein verbindliches Investmentangebot unterbreiten können
In Ihrer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung finden wir heraus:
  • Welches Invemenst zu Ihrerer akutellen Situation passt
  • Ob wir eine passende Immobilie für Ihre Situation haben
  • Ob wir Ihnen ein verbindliches Investmentangebot unterbreiten können
Klicken Sie unten auf den Button, um direkt zur unverbindlichen Erstberatung zu gelangen:
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Seit über 10 Jahren setze ich mich mit Leidenschaft dafür ein, durch gezielte Immobilienentwicklung Wohnraum im Raum München und Starnberg zu schaffen – dort, wo er dringend gebraucht wird.
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