Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) **Stand: August 2026** 1. Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung dieser Website sowie für die hierüber bereitgestellten Informationen, Immobilienangebote, Projektvorstellungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und sonstigen Leistungen von **Kirschner Value Invest GmbH** Prinzenweg 4 82319 Starnberg nachfolgend „Unternehmen“ genannt. Für konkrete Immobiliengeschäfte, Vermittlungsleistungen, Finanzierungsvermittlungen, Reservierungen oder sonstige Dienstleistungen können gesonderte Vereinbarungen gelten. Individuelle Vereinbarungen sowie notarielle Kaufverträge haben gegenüber diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen Vorrang. 2. Informationen und Darstellungen auf der Website Die auf dieser Website enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information über unser Unternehmen, unsere Projekte und Immobilienangebote. Immobilienangebote, Kaufpreise, Wohn- und Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Mietangaben, Renditen, Finanzierungsbeispiele, steuerliche Berechnungen, Visualisierungen und sonstige Darstellungen sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet werden. Trotz sorgfältiger Erstellung können sich Angaben insbesondere aufgrund von Planungsänderungen, behördlichen Vorgaben, Vermessungen, Sanierungsmaßnahmen, Marktveränderungen oder Informationen Dritter ändern. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag, insbesondere im notariellen Kaufvertrag und gegebenenfalls in der dazugehörigen Bau- oder Leistungsbeschreibung, ausdrücklich vereinbarten Angaben. 3. Immobilienangebote und Vertragsabschluss Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Darstellung einer Immobilie auf unserer Website, in einem Exposé, in sozialen Medien oder im Rahmen einer Präsentation stellt grundsätzlich kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Ein Vertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande, soweit gesetzlich eine notarielle Beurkundung erforderlich ist. Bis zur wirksamen Beurkundung besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. 4. Kapitalanlage und Wirtschaftlichkeitsberechnungen Soweit Immobilien als Kapitalanlage angeboten oder dargestellt werden, können zur Veranschaulichung Wirtschaftlichkeits-, Finanzierungs-, Cashflow-, Rendite- oder Vermögensentwicklungsberechnungen verwendet werden. Diese Berechnungen beruhen auf Annahmen und dienen ausschließlich dazu, mögliche wirtschaftliche Szenarien nachvollziehbar darzustellen. Sie stellen keine Garantie für eine bestimmte Rendite, Wertentwicklung, Mietentwicklung, Finanzierung, Steuerersparnis oder einen sonstigen wirtschaftlichen Erfolg dar. Insbesondere können sich unter anderem * Zinsen und Finanzierungskonditionen, * Mietpreise und Mieteinnahmen, * Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, * Immobilienwerte, * steuerliche Rahmenbedingungen, * persönliche Steuersätze sowie * sonstige wirtschaftliche oder gesetzliche Rahmenbedingungen verändern. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung einer Immobilieninvestition kann daher von den dargestellten Berechnungen abweichen. 5. Steuerliche Angaben und Berechnungen Sämtliche steuerlichen Angaben, Berechnungen und Darstellungen auf dieser Website, in Exposés, Präsentationen, Beratungsgesprächen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und der Veranschaulichung möglicher steuerlicher Auswirkungen einer Immobilieninvestition. Die dargestellten steuerlichen Werte beruhen auf Annahmen, Beispielwerten sowie den zum jeweiligen Zeitpunkt bekannten gesetzlichen Rahmenbedingungen. Sie stellen keine individuelle Steuerberatung und keine verbindliche steuerliche Auskunft dar. Die tatsächlichen steuerlichen Auswirkungen einer Immobilieninvestition hängen insbesondere von der persönlichen und wirtschaftlichen Situation des jeweiligen Erwerbers ab. Hierzu zählen unter anderem: * das persönliche Einkommen, * der individuelle Steuersatz, * die persönliche Vermögens- und Einkommensstruktur, * die Finanzierungsstruktur, * die Höhe des Eigenkapitals, * die konkrete Nutzung der Immobilie, * die steuerliche Einordnung des Erwerbers sowie * zukünftige Änderungen steuerlicher Vorschriften. Angaben zu Abschreibungen, AfA, Denkmalabschreibungen, steuerlichen Verlusten, Steuererstattungen, Steuerersparnissen oder vergleichbaren steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dafür dar, dass diese im dargestellten Umfang tatsächlich eintreten oder von den zuständigen Finanzbehörden anerkannt werden. Jeder Interessent und Erwerber ist selbst dafür verantwortlich, die steuerlichen Auswirkungen einer Investition unter Berücksichtigung seiner persönlichen Verhältnisse zu prüfen. Wir empfehlen ausdrücklich, die individuelle steuerliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages mit einem Steuerberater oder einem anderen hierzu gesetzlich befugten Berater zu besprechen. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden steuerrechtlichen Vorschriften sowie deren Anwendung auf den konkreten Einzelfall. 6. Mietangaben und Vermietung Soweit bei Immobilien aktuelle oder zukünftige Mieteinnahmen angegeben werden, wird zwischen bestehenden Mieten, prognostizierten Mieten und gegebenenfalls gesondert vereinbarten Miet- oder Vermietungsgarantien unterschieden. Prognostizierte oder marktübliche Mieten stellen keine Garantie dafür dar, dass eine Immobilie dauerhaft zu dieser Miete vermietet werden kann. Die tatsächliche Miethöhe hängt insbesondere von Lage, Ausstattung, Zustand, Nachfrage, gesetzlichen Vorgaben und der jeweiligen Marktsituation ab. Eine Miet- oder Vermietungsgarantie besteht ausschließlich dann, wenn diese ausdrücklich und gesondert vertraglich vereinbart wurde. 7. Finanzierung Finanzierungsberechnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Finanzierungsmodelle. Angegebene Zinssätze, Tilgungen, monatliche Belastungen, Eigenkapitalquoten oder sonstige Finanzierungsparameter stellen keine Finanzierungszusage dar. Die tatsächlichen Finanzierungskonditionen hängen insbesondere von der Bonität des Erwerbers, dem Beleihungswert der Immobilie, dem eingesetzten Eigenkapital und der Entscheidung des jeweiligen Finanzierungspartners ab. Soweit Finanzierungen durch uns oder über Kooperationspartner vermittelt werden, erfolgt eine verbindliche Finanzierungszusage ausschließlich durch das jeweilige finanzierende Institut. 8. Angaben zu Flächen, Grundrissen und Ausstattung Angaben zu Wohnflächen, Nutzflächen, Grundstücksflächen, Zimmerzahlen und sonstigen Flächen beruhen teilweise auf Planunterlagen, Berechnungen oder Angaben Dritter. Geringfügige Abweichungen können insbesondere aufgrund späterer Vermessungen, baulicher Änderungen oder technischer Erfordernisse entstehen. Grundrisse und Pläne können schematisch dargestellt sein und dienen zunächst der Orientierung. Verbindlich sind ausschließlich die im jeweiligen Kaufvertrag und gegebenenfalls in den dazugehörigen Vertragsunterlagen vereinbarten Flächen und Beschaffenheiten. 9. Visualisierungen, Möblierung und Ausstattungsbeispiele Visualisierungen, Renderings, Möblierungsvorschläge und sonstige bildliche Darstellungen dienen dazu, einen möglichen Eindruck der Immobilie nach Fertigstellung oder Sanierung zu vermitteln. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben oder vertraglich vereinbart, sind dargestellte Möbel, Dekorationen, Leuchten, Küchen, Einrichtungsgegenstände oder sonstige Ausstattungen nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Farben, Materialien und Proportionen können aufgrund der digitalen Darstellung vom späteren tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Ausstattung. 10. Sanierung und Projektentwicklung Bei Immobilien, die saniert, modernisiert, umgebaut oder entwickelt werden, können sich Planungen im Laufe der Projektdurchführung ändern. Änderungen können insbesondere aufgrund technischer Erfordernisse, behördlicher Vorgaben, Denkmalschutzanforderungen, Liefermöglichkeiten oder sonstiger projektspezifischer Umstände erforderlich werden. Soweit konkrete Leistungen geschuldet werden, ergeben sich diese ausschließlich aus den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen und Leistungsbeschreibungen. 11. Angaben Dritter Ein Teil der auf unserer Website oder in unseren Unterlagen verwendeten Informationen kann von Eigentümern, Verkäufern, Hausverwaltungen, Architekten, Behörden, Banken, Maklern oder sonstigen Dritten stammen. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung dieser Informationen. Soweit Informationen jedoch erkennbar auf Angaben Dritter beruhen und keine eigene Überprüfung zugesichert wurde, übernehmen wir keine Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. 12. Vermittlungs- und Beratungsleistungen Soweit wir neben dem Verkauf eigener Immobilien auch Vermittlungs-, Nachweis-, Finanzierungs- oder sonstige Dienstleistungen anbieten, gelten hierfür gegebenenfalls gesonderte vertragliche Vereinbarungen. Eine Vergütung oder Provision entsteht nur nach Maßgabe der jeweils getroffenen Vereinbarung und der gesetzlichen Bestimmungen. 13. Haftung Wir haften uneingeschränkt für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Die gesetzlichen Haftungsregelungen für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie sonstige zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt. Für die tatsächliche wirtschaftliche, steuerliche oder finanzielle Entwicklung einer Immobilieninvestition wird keine Garantie übernommen, soweit nicht ausdrücklich eine entsprechende Garantie vertraglich vereinbart wurde. 14. Eigenverantwortliche Prüfung des Erwerbers Eine Immobilieninvestition ist eine langfristige wirtschaftliche Entscheidung. Interessenten und Erwerber sollten daher sämtliche für ihre Investitionsentscheidung wesentlichen Informationen selbst prüfen beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen lassen. Dies betrifft insbesondere rechtliche, steuerliche, technische und finanzielle Aspekte. Unsere Unterlagen ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung durch hierzu befugte Personen. 15. Urheberrechte Die Inhalte dieser Website sowie unserer Exposés und Präsentationen, insbesondere Texte, Bilder, Fotografien, Videos, Grundrisse, Planungen, Visualisierungen, Logos und sonstige Gestaltungselemente, sind urheberrechtlich oder anderweitig geschützt. Eine Vervielfältigung, Veröffentlichung, Bearbeitung oder gewerbliche Verwendung bedarf grundsätzlich unserer vorherigen Zustimmung oder der Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers. 16. Datenschutz Informationen über die Verarbeitung personenbezogener Daten befinden sich in unserer gesonderten Datenschutzerklärung. 17. Verbraucherrechte Soweit Interessenten oder Kunden Verbraucher im Sinne der gesetzlichen Vorschriften sind, bleiben sämtliche zwingenden gesetzlichen Verbraucherrechte unberührt. Bestehende gesetzliche Widerrufs-, Informations- und Schutzrechte werden durch diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht eingeschränkt. 18. Anwendbares Recht Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen über den Gerichtsstand. 19. Schlussbestimmungen Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die gesetzlichen Regelungen. Individuelle Vereinbarungen zwischen dem Unternehmen und einem Kunden haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.